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銀行間市場主要回購利率明顯反彈,資金緊張局勢加劇。中秋及國慶兩節銀行備付需求不斷升溫,短期人民幣貶值壓力加大,加上季末MPA(宏觀審慎評估)等因素,短期資金面面臨持續考驗。

銀行間隔夜質押式回購加權平均利率午盤上漲0.57個基點報2.1345%;7天利率上漲3.03個基點報2.3511%;14天利率上漲17.53個基點報2.6331%。1年期貸款基礎利率(LPR)維持在4.30%。

上海銀行間同業拆放利率(Shibor)顯示,隔夜Shibor報2.台中借錢救急1080%,上漲1.30個基點;7天Shibor報2.3855%,上漲0.75個基點;3個月Shibor報2.7850%,上漲0.01個基點。

交易人士指出,盡管公開市場連續兩日凈投放均達千億,但目前來自大行的資金供給大幅減少,還有大行以及股份制銀行加入借錢行列,短期市場自身供血能力明顯不足,亟需央行公開市場投放進一步加力,方能改善流動性持續收縮的局面。

另有交易人士認為,本周資金收緊是為了保匯率,最近兩次資金緊張,都是伴隨美聯儲加息預期高漲。

今日上午,央行在公開市場分別開展了700億元7天期、300億元14天期以及600億元28天期逆回購操作,其中7天和14日天期中標利率維持在2.25%和2.4%不變,28天期逆回購中標利率下調5個基點至2.55%。這是央行時隔逾7個月首次台中借錢救急重啟28天逆回購操台中借錢救急作,也是時隔四年首次在年中開展該操作。

今日有共計600億元逆回購到期,單日實現資金凈投放1000億元,為連續第二日凈投放。

中秋及國慶假期臨近,兩節疊加影響下流動性漸顯吃緊。央行新增28期天逆回購操作,拉長流動性期限意圖明顯。本周投放的28天資金可以貫穿至國慶長假之後,有助於減輕9月下旬的資金投放壓力,釋放出保障節前流動性平穩的信號。

莫尼塔宏觀研究認為,中期來看,更重要的原因在於,前期重啟14天期逆回購的效果不甚理想,而央行“縮短放長”抑制債市槓杆的心意已決。長期來看,增加28天期逆回購操作,符合利率市場化深入台中借錢救急推進的需要。有助於完善政策利率的期限結構,逐步提高對隔夜到1年期利率的調控能力。由此,為貨幣政策由數量型調控向價格型調控轉型創造條件。

中信證券固收團隊認為,從匯率角度來看,美聯儲加息預期再度走高,局部時點人民幣匯率壓力仍將突顯,外匯儲備承壓。而在外部寬松更趨減弱的大環境 下,未來中國央行貨幣政策寬松更添掣肘。而央行對流動性縮短放長,流動性碎片化、周期性特征明顯,與匯率走勢的共振增強,從而市場對流動性預期的波動也在加劇。

台中借錢救急在人民幣匯率承壓的背景下,央行通過“縮短放長”策略可以從量、價兩方面減小匯率的壓力,一是在量上減少短期流動性投放,二是在價上抬升短期資金成本,這兩點都有助於穩定匯率市場。

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從事旅館與遊覽車生意的曾先生表示,他手上有7輛遊覽車的貸款要繳,如今陸客不來,車貸就繳不出來,前面投資的2000多萬元快打水漂;有花東購物站的單親媽媽,暑假結束差點籌不出錢給孩子繳學費。

曾先生用瀕臨「家破人亡」來形容,他說,業者都是貸款買車,他的車貸共5年,已付了4年,如今7輛車每個月還要繳近百萬貸款,根本付不出來。為節省開支,現在自己下去開車,「校長兼撞鐘」只求貸款能還清。

對於政府提出的300億元貸款額度措施,曾先生反問,目前哪輛遊覽車沒貸款?難道銀行肯借二胎嗎?旁邊一名遊覽車司機插嘴說,早就有人去貸二胎了,現在銀行(一胎)跟地下錢莊(二胎)搶著扣車,但扣到車也沒有用,「等著要賣的遊覽車太多了!」

花蓮精品業的湯小姐,一早跟朋友到花蓮火車站集合北上。她說,陸客不來,今年初以來,生意比去年少了8成,許多公司已經放無薪假,還有購物站已經裁員。

湯小姐強調,為了下一代,大家工作再苦再累都不怕,他的周遭有幾位單親媽媽,都在購物站、飯店業工作,部分家庭在9月初,連兒女的學費都繳不出來。孩子知道媽媽在打電話借錢,還會問:「媽媽,我明天還上學嗎?」令單親媽媽聞之淚下。

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在美國留學,如何建立「富三代」的金融體系?留學,一定是學費支出的賠本買賣?地產專家說,在美國花錢買豪車,不如首付投資做地產。9月14日晚上7:30-8:30,新浪教育家長課堂邀請Luc Bin Wang在「sina移民投資群」開講《揭秘有「價值」的美國留學生活》,在sina美國本科1、2、3,低齡留學群,國際學校群同步轉播,共同討論在美國紐約、加州、德州等幾大熱門地區的「買房投資」。Luc Bin Wang是鯤鵬美國的負責人,旅法、旅美多年,美國註冊高端理財省稅規劃師、保險經紀人,美國註冊加州房地產經紀人、美國加州房地產協會會員。王老師說,內行人在美國買房,4年下來可以賺出大學學費,加州買房甚至比北上廣更划算。

美國買房,究竟要多少錢?

外國人在美國買房,是不是一定要現金交易,究竟需要多少錢?王老師在講座中分析,即使是在美國沒有信用記錄的外國人,也可以「貸款買房」,只需要40%的首付,其他60%可以通過合作銀行貸款,貸款利率偏高,大概5%。具體來說,比如市中心一套20萬美元的公寓,可以先首付8萬美元,然後貸款五年,每月還款2000美元,(和在洛杉磯租房的房租相似),6年以後,孩子本科研究生畢業,房貸還清,房屋房屋升值甚至可以翻一番。

剛剛說的是小型公寓的價錢,不過對於大部分想要投資移民的家長,市中心50平米的房子顯然不能滿足需要。王老師在講座中介紹,以加州為例,洛杉磯市中心地區的別墅,均價是8000-9000美元一平米,以一棟別墅300平方米計算,整棟房子的價錢是240-270萬美元。而周圍的區縣,比如很火的爾灣地區,大概是4000-6000美金一平方米,如果只是學生住的經濟適用的小別墅,200-250平方米,整棟別墅約80-150萬美元。

美國買房買哪裡?多重標準評價學區房

在美國買房,一個不可繞過的問題就是「教育」,美國也有「學區房」,而且差距很大。因為在美國一些小城市,整個城市只有一所高中,這所高中的質量就直接決定了這裏「能買不能買」。

從整個美國版圖來說,加州、紐約、麻省、德州和濱州是教育中心,也是學區房追求的熱點地區。因為這裏名校雲集,好的大學決定了這裡有好高中,因為在美國買房,學生可以去公立高中免費讀書,公立高中就成為決定學區房是不是「保值投資」的關鍵因素。

在美國,一所高中,怎麼判斷它是不是名校?除了USNews每年也會發佈相關排名,王老師在講座中分析了如下幾個要素。第一肯定是GPA;然後是學生選擇AP課程的人數比例、選擇AP課程的門數;下面要考慮亞非少數族裔學生成績,看一個學校的白人與其它學生的整體學業成績,這是南加州地區的高中牛校:

美國購房:8步走拿下美國房產

在講座中,王老師簡單分析美國買房的全過程,詳見下圖。

這8個步驟中特別需要強調的是第四步offer,其中40%的房款需要首付,此40%的現金需要在美國賬戶中存款1個月,不可以當日才從國內匯到。第六步銀行貸款也需要買房者注意,美國綠卡持有者買房可以拿到20%首付,其餘80%貸款,且貸款利率在2.5%左右;但是對於新移民來說,首付40%,60%的房價可以貸款,且貸款利率為浮動利率,3.75%(美聯儲利率)+1.5%的商業銀行利率,利率為5%左右。即使浮動利率會有看漲的風險,但是相比固定利率,浮動利率還是要更划算。一般貸款在25-30天即可批複,完成程序,通常1個月以後,就可以拿到房產證。

最後一個投資者關係的問題就是養房成本,整體來說,美國的交易,比較「人性化」,特別是美國西海岸,稅費的大部分內容都是賣房者,而非買房者支付。

但是,每一個購房者都無法避開房產稅,美國的房產稅各州差別也比較大,西岸一般是1.2%的,新社區會略有增加;東岸的房產稅一般在2%-3%,以300萬美金的別墅計算,一年房產稅可能高達1萬美元。不過同理,一棟超300平方米的房子每年的租金已經超過4萬美元,一邊住,一邊出租,這也是一筆「划算買賣」。

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