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房仲業者統計發現,今年第1季台北市大樓產品的委託單價,已經比2014年高檔時的單價減少6.7萬元,如果以30坪的大樓產品為例,今年的委售價格就少了200萬元。
信義房屋統計雙北市電梯大樓的委售價格變化指出,以台北市的委售價格下滑最為明顯,台北市房價委售的高點出現在2014年的第4季,當時每坪為83.4萬元,之後受到房地合一等政策稅改影響,加上房價位處高檔,電梯大樓的委售房價一路修正,今年第1季為每坪76.7萬元,每坪減少6.7萬元,買一戶30坪的房子,可能可以少付約200萬元。
不過,新北市的電梯大樓售價下降就沒有台北市顯著民間借款利息,新北市的委售價格高點出現在2014年的第2季,當時房價為每坪42.5萬元,而今年第1季的委售價格為每坪40.8萬元,每坪修正不到2萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波房市是從蛋黃的台北市先修正,最主要的原因是房價高漲,政府針對高單價與高總價的區域,祭出針對性的強力調控措施,加上房價居高思危,台北市房價回檔的速度與幅度,位居六都之冠,現在電梯大樓售價大概已經是近2年多以來最低的一年。
曾敬德指出,3月底央行一口氣解除雙北市的選擇性信用管制措施,加上北市建商囤房稅與豪宅稅的檢討消息,都被市場解讀為政策正在鬆綁,雖然還不到利多加持,但至少利空逐漸出盡民間借款利息,有利於民眾信心回穩,而先修正的北市房價也有機會先回穩。財政部11日即將公布3月及首季進出口統計,預估將追平金融海嘯最長的連14黑紀錄。統計處處長葉滿足表示,4項主要出口貨品,電子零組件、光學器材、基本金屬及資通與視聽產品在2月仍衰退,不過,電子零組件衰退幅度已連3月縮減,有機會帶動出口逐漸回升。
但由於今年前2月出口衰退幅度都在兩位數以上,3月情況也未有明顯好轉,幾乎可以確定,今年首季出口數據將年減1成以上。
葉滿足說,2月出口金額177.8億美元,較去年同期減少23.9億美元,減幅11.8民間借款利息%,其中電子零組件雖仍呈現衰退,但衰退幅度已從去年12月的-8.71%,逐漸縮減至今年2月的-5.7%,再加上接近電子業旺季,訂單回溫,電子零組件又是台灣出口大宗,有機會帶動整體出口。
觀察1、2月主要出口貨品,以光學器材衰退最為嚴重,1月年減24.5%,到了2月更擴大至34.3%,衰退幅度增加近10個百分點。葉滿足表示,主要是受大陸及日本提高自給率,對台液晶裝置、面板等產品依賴度下降,以及2月受到地震影響產能所致。
據經濟部統計處公布的2015年對陸出口數據,光學器材出口值為108.3億美元,年減27.6%,已是連續第5年衰民間借款利息退;今年2月對大陸與香港市場,整體出口減幅也有13%。除光學器材之外,資通與視聽產品也受到市場需求減緩,導致手機及電話零件2月出口大幅衰退近6成。
預期3月適逢台塑化歲修,塑化產品出口可能會因此受影響。葉滿足說,民間借款利息目前全球景氣展望不明及受到大陸產能過剩等因素影響,預期3月出口仍為負成長,追平金融海嘯時的連14黑紀錄,但沒有當時衰退情況嚴重。
財政部長張盛和指出,從3月前三周出口數據來看,應還是維持兩位數衰退,但受工作天數回歸正常,衰退幅度應有所縮減,不過仍是小幅縮減,最快也要到第3季才有機會轉正。台股上周在外資連續賣超136億元效應下,周K線拉出連三黑,所幸上周五(8日)指數站回8,500點,本周力拚重回年線(約8,649點),市場聚焦科技雙龍頭(台積電、大立光)法說會及國安基金例會等兩大因素。
台股3月底上市櫃公司去年財報公布後,回歸基本面分析,近期再完成公布3月營收業績,市場關注焦點轉移到第1季財報業績,以及第2季營運展望,權值龍頭台積電以及股王大立光,聯袂在周四(14日)舉行法說會,對市場動見觀瞻。
其中大立光業績走弱(3月營收年減23%且首季營收為近8季新低水準),加以公司長期以來保守作風,市場多認為本次法說會難以期待正面訊息,反而關注受惠半導體產業回補庫存的台積電法說動態;投資專家也指出,台積電對整體半導體、智慧手機及電子業景氣展望,有機會釋出偏正面訊息,支撐台股高檔震盪走勢。
本周另一個關注焦點是周二(12日)國安基金例會,儘管國安基金自去年8月股災啟動護盤以來,大多採取拉回時低檔承接防守性操作,不過,今年首季台股指數拉回守住7,627點波段低點,國安基金護盤期間,讓台股多波段震盪多能呈現低檔有支撐;由於台股指數處於8,500點相對較高位階,加以國際股市也相對穩定,市場預期國安基金退場可能性較大,但國安基金如確定退場,後續持股處理方式,也持續受到市場關注。
另外,本周較重要活動還有法說會、除權、新掛牌股等,其中官辦法說會包含上市的上福及上櫃的碩禾、茂迪、中美晶、森鉅、元大期、鈊象等;茂迪及弘憶股兩檔進行現金增資除權,而F-捷敏將在12日以每股48元新上市,逸達在同日將登錄興櫃買賣。

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