最近有很多朋友詢問我有關負債整合條件的問題


因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)


所以我決定寫一篇關於負債整合條件的文章


負債整合條件-各地區線上貸款諮詢,讓你不用白跑銀行


希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題


 


 


 


 

行政院近期正積極催生《企業資產擔保交易法》,新法將准許借貸雙方可以針對具未來收益的「無形資產」,約定價值並設定優先債權,如票箱收入、智慧財產權及公司前景等。新法將有助新創事業或網路型公司,可以拓寬融資管道。

行政院長張善政31日在行政院會聽取國發會「虛擬世界發展法規調適推動成果與未來展望」報告,確認虛擬世界法規調適第二波修法清單,包括近期將開放公司可以英文名稱辦理登記,及目前政院正加緊催生的《數位匯流五法》、《企業資產擔保交易法》等。

政務委員蔡玉玲會後表示,政院催生匯流五法及資產擔保交易法,已有一段時負債整合條件間,盼能趕在520之前,經行政院會通負債整合條件過,列入新舊政府交接清單。她提到,前天還與國內不少學者,討論修法到晚間九點半,「大家都很有熱忱,要推動這件事。」

她說,目前金管會旗下有個《動產擔保交易法》,主要針對「看得見」的動產,准許設定擔保,新法將進一步針對看不見的無形資產,特別是具未來收益者,准許借貸雙方可以約定價值、建立借貸關係。不過,保護第三人,兩人約定的對象與價值,將透過公示平台公開。

她舉例,如果現在有一家公司要辦理借貸,評估這家公司最多能借多少錢的方法,可能是看它擁有多少土地、廠房或是機器、設備,不過,像負債整合條件是臉書一般等無形資產居多數的公司,可能反而借不了什麼錢,因而限制住發展負債整合條件,真負債整合條件的很可惜。

她強調,新法不會勉強銀行一定要接受這種新型態的擔保關係,畢竟此類無形資產算是風險較高的信貸,「銀行要不要接受,可自行決定,」但對於一般的民間借貸雙方,若能允許以無形資產做擔保,將有助創業者取得更多第一桶金。

據了解,不少英美法系國家,如美、英、加拿大、澳洲等國家,均准許有形動產與無形動產,可設定擔保向銀行借錢,但是我國的動產擔保交易法,還停留在有形動產階段,尚未准許無形動產擔保。

小檔案/什麼是無形資產擔保?

目前,一般民眾與企業已可設定名下的動產或不動產債權,向銀行取得融資;無形資產擔保則是更進一步,准許看不見的未來收益,如票箱收入、尚未登記的智慧財產權或債權,甚至是企業發展潛力等,都能設定優先受償權。

舉例來說,拍片者可以拿還未開拍電影的票箱收入設定債權;某科技公司可拿研發中的技術或日後將取得的智慧財產權,爭取創投青睞;甚至地方政府打算蓋捷運,也能以未來票箱收入向銀行融資,減輕公預算支出大陸一線城市樓市近來迅速升溫,當中以深圳市最勁,2016年1月一手住宅成交均價同比上升74.27%,每平方米達到4.65萬元(人民幣,下同)。大陸官媒新華社昨(2)日發文指出,借助金融槓桿進場的投機行為是導致深圳樓市火爆的推手之一,這一現象值得關注,需警惕出現「槓桿上樓市」。

香港《文匯報》報導,新華社稱,在全國「去庫存」的大背景下,樓市走出「冰火兩重天」的行情,更需要加強分類調控、因城施策,推動房地產市場健康發展。儘管深圳房地產市場在短期和中長期都存在供應不足、需求旺盛的供需矛盾,但深圳市房地產研究中心主任王峰認為,這一長期存在的矛盾不足以支撐房價的短期快速上漲,此輪上漲的最直接原因還是金融槓桿在起作用。

報導引述央行深圳中心支行的數據顯示,截至2015年12月末,深圳個人住房貸款餘額為7420億元,同比增長40%。2015年全年新發放個人住房貸款3408億元,增長2.1倍。更值得關注的是,深圳按揭平均成數高,2015年12月份達到65%,遠高於北上廣,同比高3.2個百分點,與70%的最高貸款成數限制相差僅5個百分點。

此外,除足額使用銀行貸款外,眾籌、P2P、首付貸等高槓桿房地產理財產品的出現,已成為推動深圳房價過快上漲的新動向。以互聯網金融為背景的搜狐和搜易貸聯合推出的「首付貸」為例,在無抵押貸款的情況下,「首付貸」最低可貸1萬元,最高可以貸到房屋總價的20%。其流程是,平台把「首付貸」包裝成年化收益率8%至12%的P2P產品,然後對外發售。

王峰認為,就深圳市場來說,當前最立竿見影的措施,就是金融部門快速行動起來,從管控風險的角度實行差別化信貸政策,適度收緊信貸,防止過度利用金融槓桿炒房。同時,目前深圳在一線城市中限購條件最為寬鬆,可考慮進一步收緊限購,起碼要與其他一線城市保持一致。

深圳銀監局表示,2016年將繼續督促各銀行採取差別化信貸政策,加強對房地產信貸的壓力測試和風險監測。人行深圳中心支行也指出,商業銀行應加強貸款人資質審查,對於利用首付貸的貸款申請,應拒絕受理。此外,對P2P及小額貸款公司主管部門應作出明確規定,禁止相關機構發放用途為購房首付款的貸款。

而新華社從深圳市規劃和國土資源委員會了解到,目前調控政策正在研究中。

另外,據《中國證券報》昨天報導,樓市的迅速升溫催生了不規範的操作行為,類似股市的場外配資現象浮出水面,在上海這樣的一線城市,部分房產中介以較高的利率為購房者提供新房、二手房「首付貸」,有的甚至不需要任何抵押物就能放貸近百萬元,且部分房產中介放貸時根本不考慮客戶的還貸能力。

此外,廣東最新出台的去庫存新政要求廣州調整住房限購政策的行政區域範圍,儘管穗相關新政尚在醞釀中,但已有樓盤開始不淡定。在廣東相關政策披露的周二,就有樓盤發出了緊急封盤、等待漲價的通知。

知情人士表示,相關開發商擬將在售樓盤全線漲價3%以上。不過部分業內人士對此不以為然,目前穗部分郊區去庫存壓力比較大,這些區域根本不具備普漲的基礎,認為所謂封盤手法只是廣告炒作。

據了解,蘿崗部分樓盤的銷售人員此前連夜通知意向客戶去簽約,因為此次要封盤漲價,果然在周二該樓盤就傳出封盤漲價,提價幅度3%以上的消息。當天中午,蘿崗另一樓盤也宣佈封盤不賣。

合富房地產經濟研究院院長龍斌稱,廣州市新建住宅主要集中花都、蘿崗、南沙和番禺等郊區,這些區域庫存量很大,而廣州周邊未限購城市的購房政策優惠,又分流了大量客源,更是加重了這些區域的庫存壓力。所以,限購區域調整有望從這些郊區開始進行。新北市汐止福德一路一間寵物店,上午驚傳轟頭命案,店內一名潛姓美容師,遭有家暴紀錄的丈夫施信誠開槍朝額頭射擊,當場倒臥血泊,送醫不治。《蘋果》追查發現,施男2年前就曾因聯繫不上妻子,在台中強行擄走妻子友人,所幸被害人趁機逃走報警。而施男10年前也曾趁聚餐時,偷走當鋪老闆500多萬後逃亡,落網還瞎扯是為阻止老闆經營地下錢莊。


當街行刑式槍殺妻子的施信誠(45歲),在南投、台北、花蓮等地都有被判刑的紀錄。前年他因一度和潛姓老婆失去聯繫,認為妻子的蔡姓友人知道其下落,便於同年9月23日約蔡男到台中市龍井區某麥當勞會面,待蔡男抵達後,他誆稱要蔡男幫忙轉交衣物給太太,要蔡跟他到車上拿取。

蔡男不疑有他,跟著施信誠一起前往停車場,沒想到施打開車門後,車上突然跳出一名黃姓男子,和施一起將蔡推入車內,接著就將車開走,被關在後座的蔡男後來趁機跳車,嚇得向警察求救。

台中地院簡易庭審理時,施信誠和黃姓友人皆坦承犯行,法官審酌施男前科累累,但犯後態度良好,依強制罪判3月徒刑,另判黃男2月徒刑,皆得易科罰金。根據此判決所列的施男前科,《蘋果》又發現施有另一件竊盜逃亡前科。

10年前的12月26日,施男在亞豐當鋪擔任司機,當天他的老闆帶著600多萬現金出門,分別拿去和債權人清償貸款和房屋貸款,下午本要和第二胎債權人碰面還錢,但因債權人還沒到,便改約同事、代書和施男到北市某餐廳用餐,老闆吃完後要結帳時,發現自己裝著143萬現金、216萬支票和150萬本票的Gucci包不見了,立即報警。

經服務生告知施男已先行結帳離開,眾人這才發現施男不見了,同桌的代書更想起來,剛剛施男中途離席時,身上背的就是老闆的Gucci包,使施男更加可疑,但施早已逃逸無蹤,直到近2年後才落網。

台北地院審理時,施男辯稱,當年是經老闆同意才先行離去,並辯稱他為了不讓老闆經營地下錢莊,便將老闆放在皮夾內請他保管的本票、支票、身分證等物帶走,法官認為,施男若要阻止老闆開錢莊,大可將拿走的物品交給警方處理,根本不用帶在身上逃亡,如此說法顯然是在為自己找藉口開脫,依竊盜罪判處8月徒刑。

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