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長虹建設董事長李文造表示,現在建築業的業績還反應2、3年前房市不錯的時候,但去年、今年景氣確實很不好,因為時間差的關係,政府台南借錢週轉對房市感受有落差,或許要等有建商倒閉了,政府才會開始重視,但政府施政要有遠見,否則等真正反應出來,政府想「救市」也來不及了。
立院龍頭蘇嘉全辦公室日前澄清,8月15日院長接見房仲理監事,卻遭錯誤報導及引申為「新政府不但不打房,還要救市」,不符原意且未承諾;行政院長林全也澄清,520後沒有跟蘇嘉全討論過房價問題,並強調房屋市場交易量萎縮太厲害,才會有救房市的問題。對此李文造感慨,現在社會氛圍還沒到,所以業界怎麼大聲疾呼嚨嘸效,大家還是認為建商「糾勇A」。
業績與房市現況有時間差
李文造表示,公司還有一些待售房屋要處理,至於餘屋售價是否會比2?3年前預售時便宜?李文造不諱言「現在的困難就是在這裡!」很多建商就算要降價也不能直接降,而是送裝潢給客戶,例如送500萬裝潢給客戶,台南借錢週轉50坪房子換算下來1坪就折10萬元,「不然實價登錄資訊一揭露,絕對無法對已購客戶交代」。
成北市新制房屋稅苦主之一
面對引發爭議的台北市新制房屋稅,李文造直言他也是「苦主」之一,現在交屋中的市民大道「明日博」案、接下來的內湖「天璽」案都將適用,交屋時勢必得面對客戶糾紛。
相對之下,新北市林口的「世紀長虹」,倒是享有林口新市鎮開發的契稅全免,交屋第1年房屋稅、地價稅減免,且前5年可減徵等優惠,相較台北市優惠很多,可是很多人都不知道;值得一提的是,長虹針對此案,還推出由長虹代客戶繳交房屋稅的優惠,希望藉由房屋稅的「雙重優惠」進一步吸引買家上門。

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美國近年雷厲反恐,去年盯上兆豐紐約分行。今年二月,美方金檢報告明確指兆豐紐行違反美國反洗錢法,但前兆豐董事長蔡友才卻在三月底閃電請辭,政權輪替後新政府又派不出新董座,在危機處理的關鍵時刻董事長懸缺四個月,最後得到五十七億台南借錢週轉元罰款的慘痛教訓。
美國金檢大刀即將揮來,兆豐卻群龍無首,讓紐約州金融服務署(DFS)火大重罰,點名痛罵兆豐金控總部「漠不關心」。財政部次長蘇建榮坦言,七月底才得知相關消息,「如果早知道就會早點派」,金管會更到本月初才知道此事。
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以美國對反恐的重視度,涉及反恐反洗錢非同小可,有許多國際級銀行重罰的慘烈案例在前。
特別是巴拿馬是洗錢高風險地區,而兆豐紐行與巴拿馬分行的金融往來還涉及近期惡名昭彰、以協助設立空頭公司著名的莫沙克.馮賽卡(Mossack Fonseca)法律事務所,更觸動美國的敏感神經,但恐怕因「家中無大人」,使兆豐的應對處理太掉以輕心。
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兆豐銀高層指出,七月中美國表示八月廿二日要進行複查,以為還有改正的機會,沒想到七月底美國就通知將要重罰,因此緊急向財政部、金管會報告,並赴美說明。她表示,我們都確實在進行改善,但美方卻不滿意,「可能是文化問題」。
本月十六日才接任的董座徐光曦一上任就臨危受命,赴美國「善後」,降低裁罰金額。如果董座早一點上任,早一點赴美說明處置,是否可獲得美方信任及諒解而化解危機,已不可得知,但兆豐的輕忽及政府處置慢半拍,讓一切的可能與機會不再。

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